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Fisuras o grietas en muros interiores y exteriores: las fisuras horizontales o en escalera pueden indicar problemas estructurales serios Estado del techo y cubierta: busca tejas rotas, perfiles oxidados, signos de filtraciones en el cielo interior Suelo: tablones que rechinan o ceden, baldosas levantadas, diferencias de nivel
Huele el interior de los closets y la zona bajo las escaleras: el olor a húmedo es una señal clara Revisa los rincones bajos de muros exteriores, especialmente en el baño y cocina Manchas amarillas o grises en cielos o paredes son señal de filtraciones activas o pasadas
Prueba todos los enchufes con un cargador de teléfono o un pequeño aparato Verifica que el tablero eléctrico tenga automáticos (no fusibles de cerámica antiguos) Pregunta si la instalación está dentro de la norma SEC vigente
Abre todas las llaves y verifica la presión del agua Descarga el WC y verifica que el vaciado sea rápido y completo Revisa la antigüedad del calefont o caldera y si tiene mantención al día Busca manchas de óxido en tuberías visibles
Abre y cierra cada ventana y puerta: deben funcionar sin resistencia Verifica el estado de los marcos: madera podrida o aluminio deformado son costosos de reparar Doble vidrio vs vidrio simple: importante para el confort térmico y acústico
Pregunta a los vecinos sobre inundaciones en invierno o problemas de escurrimiento Verifica si el sector tiene plan regulador que permita o restrinja construcciones futuras Revisa la seguridad del barrio: consulta estadísticas de la municipalidad o CEAD Acceso a transporte público, colegios, centros de salud y comercio cotidiano
Certificado de dominio vigente: confirma quién es el dueño legal actual Certificado de hipotecas y gravámenes: indica si la propiedad tiene deudas hipotecarias, embargos o prohibiciones de vender Certificado de interdicciones: verifica si el vendedor tiene restricciones legales para vender
Rol de la propiedad y avalúo fiscal: para calcular las contribuciones anuales Certificado de deuda de contribuciones: la propiedad no debe tener contribuciones morosas
Certificado de recepción final: confirma que la construcción fue aprobada por la Dirección de Obras. Sin este certificado, la propiedad puede tener construcciones no regularizadas, lo que complica la obtención de crédito hipotecario Certificado de número: la dirección oficial del inmueble
¿Lo construido coincide con lo que dice el plano aprobado? Ampliaciones sin permiso son frecuentes y deben regularizarse. Esto tiene un costo que en la negociación puede asumir el vendedor ¿Los metros cuadrados del título coinciden con los reales?
¿Cuánto son las contribuciones anuales? Una propiedad grande o bien ubicada puede tener contribuciones de varios cientos de miles de pesos al año ¿Existe deuda de agua o electricidad? Pide los últimos 3 boletas de cada servicio Si hay crédito hipotecario vigente del vendedor: asegúrate de que el banco del vendedor emita un certificado de deuda actualizado y que el alzamiento de hipoteca quede coordinado con la escritura de compraventa Gastos comunes (si aplica): en condominios, verifica que no existan cuotas atrasadas
El vendedor tiene mucha urgencia por cerrar sin dar tiempo a revisar documentación Los precios están muy por debajo del mercado sin una explicación lógica No hay recepción final municipal El Conservador muestra hipotecas o embargos que el vendedor "no sabía" Los títulos tienen cadenas de dominio incompletas o propietarios fallecidos sin sucesión
24 de mayo de 2026· Terravalle Propiedades
Checklist para comprar una casa usada en Chile: qué revisar antes de firmar
Antes de comprometerte con la compra de una propiedad usada, debes revisar una serie de aspectos físicos, legales y financieros. Esta lista te ayuda a no dejar nada al azar.
Checklist para comprar una casa usada en Chile: qué revisar antes de firmar
Comprar una casa usada puede ser una excelente decisión: generalmente tienen mejores precios, ubicaciones ya consolidadas y terrenos más grandes que las construcciones nuevas. Pero también pueden esconder problemas que, si no los detectas a tiempo, se convierten en dolores de cabeza y gastos imprevistos.
Esta guía te entrega una lista completa de lo que debes revisar antes de comprometerte.
1. Revisión física de la propiedad
Estructura y muros
Humedad y filtraciones
Instalaciones eléctricas
Instalaciones de agua y gas
Ventanas y puertas
2. Revisión del entorno y la urbanización
3. Revisión legal y de títulos
Esta es la parte más crítica. Un abogado o el banco (si hay crédito hipotecario) deben verificar:
Certificados básicos (todos se obtienen en el CBR de la comuna)
En el SII
En la municipalidad
Concordancia entre la realidad y los papeles
4. Revisión financiera
5. Señales de alerta
Desconfía si:
Conclusión: la revisión previa es tu mejor inversión
Gastar $150.000 en un abogado o en un arquitecto que haga una inspección técnica antes de firmar es la mejor inversión que puedes hacer. Detectar un problema antes de comprometerte te puede ahorrar millones y meses de trámites.
Terravalle Propiedades: transparencia en cada operación
En Terravalle publicamos propiedades con información veraz y acompañamos a compradores y vendedores en todo el proceso. Si estás evaluando una propiedad en el Valle del Huasco, podemos ayudarte a revisar la documentación y orientarte en cada paso.
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