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Precio de la propiedad Pie (ahorro inicial): los bancos suelen financiar entre el 80% y el 90% del valor de tasación Gastos de escrituración y notaría: entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad Impuesto de timbres y estampillas: 0,8% del crédito hipotecario Tasación bancaria: entre $100.000 y $300.000 CLP Estudio de títulos: varía según el notario o abogado Gastos de mudanza y acondicionamiento
Tu historial de deudas (DICOM / Equifax) Tu estabilidad laboral (idealmente al menos 12 meses en el mismo trabajo o 2 años como trabajador independiente) Tus ingresos demostrables (liquidaciones de sueldo, declaraciones de renta, boletas de honorarios) Tu nivel de endeudamiento actual
Estado de la estructura: muros, techo, ventanas, puertas Instalaciones eléctricas y sanitarias: enchufes, llaves, presión del agua, calefont Humedad y filtraciones: manchas en techos o muros, olor a húmedo en closets Orientación: propiedades con orientación norte reciben más sol y son más cálidas en invierno Entorno inmediato: nivel de ruido, vecinos, acceso a transporte y servicios Documentación básica: pide ver el certificado de dominio vigente y el certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
El precio final Qué muebles o electrodomésticos quedan incluidos La fecha de entrega El estado de reparaciones pendientes
Fija el precio y la forma de pago Establece el plazo para firmar la escritura definitiva Define las consecuencias si alguna de las partes se arrepiente (generalmente se pierde el pie o se devuelve el doble)
Identificación completa de las partes Descripción detallada del inmueble Precio y forma de pago Declaración de que el inmueble está libre de deudas y gravámenes
20 de mayo de 2026· Terravalle Propiedades
Cómo comprar una propiedad en Chile: guía paso a paso
Desde la búsqueda hasta la escritura definitiva: todo lo que necesitas saber para comprar tu primera propiedad en Chile sin errores ni sorpresas.
Cómo comprar una propiedad en Chile: guía completa paso a paso
Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. En Chile, el proceso tiene varias etapas bien definidas que, si se siguen correctamente, permiten cerrar una operación segura, sin sorpresas legales ni económicas. Esta guía te lleva de la mano por cada una de ellas.
Paso 1: Define tu presupuesto real
Antes de buscar una propiedad, necesitas saber cuánto puedes gastar en total, no solo el precio de la vivienda.
¿Qué debes incluir en tu presupuesto?
Regla general: destina no más del 25–30% de tus ingresos mensuales al dividendo hipotecario. Eso te permite vivir con holgura y enfrentar imprevistos.
Paso 2: Evalúa tu situación crediticia
Si vas a solicitar un crédito hipotecario, el banco va a revisar:
Consejo: simula el crédito en varios bancos y también en cooperativas (como CoopUch o Coopeuch), que a veces ofrecen mejores condiciones. La diferencia de medio punto en la tasa de interés puede significar millones de pesos en el total del crédito.
Paso 3: Busca y evalúa propiedades
Al visitar una propiedad, no te quedes solo con la primera impresión. Evalúa:
Lo que debes revisar en la visita:
Paso 4: Haz una oferta y negocia
Una vez que encuentres la propiedad que quieres, presenta una oferta formal por escrito. Esta puede ser a través de una carta de oferta simple o directamente negociando el precio y condiciones.
¿Qué puedes negociar?
Paso 5: Firma la promesa de compraventa
Cuando hay acuerdo en precio y condiciones, se firma la promesa de compraventa ante notario. Este documento:
En este momento generalmente se paga entre el 10% y el 20% del precio como garantía.
Paso 6: Solicita el crédito hipotecario
Con la promesa firmada, lleva la documentación al banco para formalizar la solicitud de crédito. El banco encargará la tasación de la propiedad y el estudio de títulos para verificar que no existan problemas legales.
Plazo habitual: entre 2 y 6 semanas desde la solicitud hasta la aprobación formal.
Paso 7: Firma la escritura definitiva
Este es el momento clave. Ante el Notario se firma la escritura pública de compraventa, que incluye:
Después de la firma, la escritura debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está ubicada la propiedad. Solo con esa inscripción eres legalmente el nuevo dueño.
Paso 8: Recibe la propiedad
Una vez inscrita la escritura, llega el momento de recibir las llaves. Haz una revisión final del estado del inmueble, verifica que los servicios básicos estén al día (agua, luz, gas) y que no existan deudas de contribuciones.
¿Necesitas ayuda en el proceso?
En Terravalle Propiedades acompañamos a nuestros clientes en cada etapa de la compra: desde encontrar la propiedad ideal hasta coordinar la firma de la escritura. Operamos en el Valle del Huasco, Atacama, con un enfoque cercano y honesto.
Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.
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