Gastos de escrituración en Chile: cuánto cuestan y quién los paga

Uno de los errores más comunes al comprar una propiedad es presupuestar solo el precio de venta y el pie. Los gastos de escrituración y operación pueden representar entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, y es fundamental tenerlos contemplados desde el inicio.

Esta guía desglosa cada uno de estos costos, quién los paga por costumbre y cómo estimarlos.

Los principales gastos al comprar una propiedad

1. Estudio de títulos

¿Qué es? El estudio de títulos es la revisión legal de los documentos que acreditan que el vendedor es efectivamente dueño del inmueble y que este no tiene hipotecas, prohibiciones, embargos ni problemas legales que impidan la venta.

¿Quién lo hace? Un abogado o el área jurídica del banco (si pagas con crédito hipotecario, el banco lo exige y lo realiza por su cuenta).

¿Cuánto cuesta? Entre $150.000 y $400.000 CLP, dependiendo del profesional y la complejidad del caso.

¿Quién paga? Generalmente el comprador. Si hay crédito hipotecario, el banco lo incluye como gasto operacional del crédito.

2. Tasación bancaria

¿Qué es? La tasación es la valoración oficial que hace un tasador acreditado para determinar el valor comercial del inmueble. El banco financia en base a este valor, no necesariamente al precio de venta.

¿Por qué importa? Si el precio de venta es mayor al valor de tasación, el banco financiará solo el porcentaje acordado sobre el valor tasado, y la diferencia deberá cubrirla el comprador.

¿Cuánto cuesta? Entre $100.000 y $300.000 CLP según el valor y ubicación del inmueble.

¿Quién paga? El comprador, aunque se descuenta del crédito en el momento del desembolso.

3. Gastos notariales

¿Qué es? Los honorarios del Notario por la redacción y firma de la escritura pública de compraventa.

¿Cuánto cuestan? Aproximadamente el 0,2% a 0,3% del valor de la propiedad, con mínimos que rondan los $200.000 CLP. Para una propiedad de $80.000.000, estima entre $160.000 y $240.000 CLP.

¿Quién paga? Por costumbre lo paga el comprador, aunque en la práctica podría llegar a ser negociable.

4. Impuesto de timbres y estampillas

¿Qué es? Es un impuesto que grava los créditos hipotecarios. Se aplica sobre el monto del crédito solicitado al banco.

¿Cuánto es? 0,8% del monto del crédito (para créditos hipotecarios de largo plazo, 11 años o más). Para créditos de menor plazo es menor.

Ejemplo: Crédito de $64.000.000 CLP → Impuesto = $512.000 CLP.

¿Quién paga? El comprador, siempre.

5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)

¿Qué es? El trámite obligatorio para inscribir la escritura de compraventa y que el comprador quede oficialmente como nuevo dueño.

¿Cuánto cuesta? Alrededor del 0,2% al 0,5% del valor de la propiedad, con un mínimo aproximado de $100.000 CLP. Para una propiedad de $80.000.000, estima entre $160.000 y $400.000 CLP.

¿Quién paga? El comprador.

6. Alzamiento de hipoteca (si aplica)

Si la propiedad tiene una hipoteca vigente del vendedor, esta debe ser alzada antes de la venta. El proceso tiene un costo notarial y de CBR similar al de la escritura.

¿Quién paga? Generalmente el vendedor.

7. Certificados previos a la escritura

Antes de escriturar, deben obtenerse varios certificados:

Estos suelen tramitarlos el abogado o el banco y los costos son menores.

Resumen: ¿cuánto debes presupuestar en total?

Para una propiedad de $80.000.000 CLP con crédito hipotecario del 80% ($64.000.000):

| Gasto | Estimación |

|---|---|

| Estudio de títulos | $200.000 |

| Tasación | $180.000 |

| Notaría (escritura) | $200.000 |

| Timbres y estampillas | $512.000 |

| Inscripción CBR | $300.000 |

| Certificados y varios | $50.000 |

| Total aproximado | ~$1.440.000 |

Esto equivale al 1,8% del valor de la propiedad — una cifra real que debes tener disponible además del pie.

¿Quién negocia estos gastos?

Por norma general en el mercado chileno, los gastos de escrituración los paga el comprador. Así funciona en la gran mayoría de las operaciones. Si bien en algunos casos puntuales el vendedor puede ofrecer asumir algún costo para facilitar el cierre, esto no es la regla — es la excepción. Lo más importante es que el comprador llegue preparado con ese presupuesto desde el primer día.

Lo más importante es tenerlos presupuestados desde el primer día para evitar sorpresas al momento de cerrar el trato.

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