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Ahorro previo: dinero que debes tener en una cuenta de ahorro para la vivienda antes de postular. Subsidio MINVU: el aporte directo del Estado (no se devuelve). Crédito hipotecario: complemento de un banco cuando el valor de la vivienda lo requiere.
En la municipalidad de tu comuna, en el área de Desarrollo Social o DIDECO. En línea en: registrosocial.gob.cl Documentos necesarios: cédula de identidad, liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios o declaración de renta.
Subsidio de hasta 530 UF para zonas urbanas (puede aumentar en zonas con escasez de suelo). En muchos casos cubre el 100% del valor de la vivienda, sin necesidad de crédito hipotecario.
Pertenecer al 40% más vulnerable del RSH. No haber recibido subsidio habitacional anteriormente. Ahorro previo mínimo de 10 UF en cuenta para la vivienda. No ser propietario de ninguna vivienda en Chile. Ser mayor de 18 años, con cédula vigente.
Subsidio de entre 200 y 650 UF según el tramo de vulnerabilidad del postulante. Los más vulnerables reciben mayor monto; los sectores medios complementan con crédito hipotecario.
Pertenecer al 80% del RSH. No haber recibido subsidio habitacional anterior. Contar con ahorro previo (varía según tramo). No ser propietario de vivienda en Chile.
Subsidio de hasta 500 UF dependiendo del precio de la vivienda y los ahorros. Aplica tanto para vivienda nueva como usada.
Pertenecer al tramo 40%-80% del RSH. No haber recibido subsidio habitacional anterior. Ahorro previo mínimo de 50 UF (puede variar según convocatoria). No ser propietario de vivienda en Chile.
Mujeres jefas de hogar. Adultos mayores que viven solos. Personas con discapacidad. Familias en situación de emergencia habitacional.
Aporte mensual de aproximadamente 3 a 4 UF para el pago del arriendo. Duración de 2 a 4 años, renovable según disponibilidad presupuestaria.
Pertenecer al 40% más vulnerable del RSH. No ser propietario de vivienda en Chile. Tener contrato de arriendo vigente o en proceso de firma.
Subsidio de entre 30 y 150 UF para reparaciones o ampliaciones. Cubre: reparaciones estructurales, instalaciones eléctricas y sanitarias, techumbres, pisos, muros y más.
Ser propietario de la vivienda (o cónyuge del propietario). Pertenecer a tramos vulnerables del RSH. La vivienda no debe superar cierto avalúo fiscal.
Subsidio de hasta 400 UF para construcción en sitio propio o adquisición de terreno más construcción. También cubre mejoramiento de vivienda rural existente.
Residir o trabajar en zona rural o localidad con menos de 2.000 habitantes. Pertenecer a tramos vulnerables del RSH. Contar con terreno propio o en proceso de regularización.
MINVU — Ministerio de Vivienda y Urbanismo: www.minvu.cl SERVIU — Servicio de Vivienda y Urbanización: www.serviu.cl Registro Social de Hogares: www.registrosocial.gob.cl Subsidios disponibles en línea (MINVU): subsidiosabiertos.minvu.cl BancoEstado — Cuenta para la Vivienda: www.bancoestado.cl Fono MINVU (gratuito): 600 400 8000 ChileAtiende — Trámites de vivienda: www.chileatiende.gob.cl
10 de marzo de 2024· Terravalle Propiedades
Subsidios habitacionales en Chile: guía completa 2024
Todo lo que necesitas saber sobre los subsidios del MINVU: DS 49, DS 01, DS 19, subsidio de arriendo, rural y cómo postular paso a paso.
Subsidios habitacionales en Chile: guía completa 2024
Acceder a una vivienda propia es uno de los objetivos más importantes para miles de familias chilenas. El Estado, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU), ofrece una serie de subsidios que hacen posible ese sueño, incluso para quienes no cuentan con grandes ahorros.
En esta guía te explicamos cada programa disponible, a quiénes va dirigido y cómo puedes postular.
¿Qué es un subsidio habitacional?
Un subsidio habitacional es un aporte económico no reembolsable que entrega el Estado para ayudar a las familias a comprar, construir o arrendar una vivienda. A diferencia de un crédito hipotecario, no se devuelve: es un aporte del Estado que se suma a tus ahorros y, cuando corresponde, a un crédito bancario.
La mayoría de los subsidios combina tres componentes:
Paso previo: el Registro Social de Hogares
Antes de postular a cualquier subsidio, debes estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). Este sistema clasifica socioeconómicamente a las familias en tramos del 0% al 100%. Mientras más bajo el tramo, mayor vulnerabilidad y acceso a más beneficios.
¿Cómo inscribirse?
Los principales subsidios del MINVU
1. Fondo Solidario de Elección de Vivienda — DS N°49
El programa estrella para las familias más vulnerables de Chile.
¿Para quién? Familias que pertenecen al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares.
¿Qué entrega?
Requisitos principales:
¿Cómo se postula? Mediante llamados a concurso que publica el SERVIU regional periódicamente. Debes estar inscrito en el RSH, tener tu cuenta de ahorro activa y completar el formulario en el SERVIU de tu región.
2. Programa de Integración Social y Territorial — DS N°19
Diseñado para proyectos inmobiliarios que mezclan familias de distintos niveles socioeconómicos en un mismo conjunto o edificio.
¿Para quién? Familias que pertenecen al 80% del RSH (sectores vulnerables y medios).
¿Qué entrega?
Requisitos principales:
Característica especial: Este programa permite postular directamente a través de la inmobiliaria o constructora que desarrolla el proyecto integrado, sin esperar un concurso del SERVIU. Muchos proyectos nuevos en Chile operan bajo esta modalidad.
3. Subsidio de Sectores Medios — DS N°01
El programa diseñado para la clase media que tiene capacidad de ahorro pero no puede acceder a una vivienda sin apoyo del Estado.
¿Para quién? Familias del 40% al 80% del RSH (sectores medios).
¿Qué entrega?
Requisitos principales:
Dato clave: Este subsidio es ideal para quienes tienen trabajo estable, pueden optar a un crédito hipotecario, pero el precio del mercado está fuera de su alcance sin el aporte del Estado.
4. Subsidio de Arriendo — DS N°52
Para quienes no están en condiciones de comprar pero necesitan apoyo mensual para pagar el arriendo.
¿Para quién? Prioritariamente:
¿Qué entrega?
Requisitos:
5. Programa de Protección del Patrimonio Familiar — DS N°27
Para familias que ya tienen vivienda propia y necesitan repararla, ampliarla o mejorarla.
¿Para quién? Propietarios de viviendas con avalúo fiscal dentro de los rangos del programa.
¿Qué entrega?
Requisitos:
6. Subsidio Habitacional Rural
Especialmente relevante para familias del Valle del Huasco, este programa apoya a quienes viven o quieren vivir en zonas rurales y pequeñas localidades.
¿Qué entrega?
Requisitos:
Comunas del Valle del Huasco donde aplica: Vallenar, Freirina, Huasco y Alto del Carmen.
¿Cómo postular? Paso a paso
Paso 1 — Inscríbete en el Registro Social de Hogares
Ve a tu municipalidad o a registrosocial.gob.cl. Lleva tu cédula, liquidaciones de sueldo y documentos que acrediten tu situación familiar.
Paso 2 — Abre una cuenta de ahorro para la vivienda
En BancoEstado (Cuenta Vivienda) o en otro banco. Comienza a ahorrar el monto mínimo que exige el programa al que quieres postular.
Paso 3 — Identifica el subsidio que te corresponde
Usa el simulador del MINVU en minvu.cl o consulta directamente en el SERVIU de tu región. En Terravalle también podemos orientarte sin costo.
Paso 4 — Espera el llamado a concurso
El SERVIU publica periódicamente los concursos para cada programa. Atento a los avisos en prensa, municipalidad y el sitio oficial del MINVU.
Paso 5 — Reúne los documentos y postula
Según el programa: cédula de identidad, certificado RSH, cartola de ahorro, certificado de matrimonio o nacimiento de hijos (si aplica), certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces.
Paso 6 — Selección y asignación del subsidio
Si eres seleccionado, recibirás tu Certificado de Subsidio. Tendrás un plazo (generalmente 12 a 24 meses) para encontrar la vivienda y formalizar la compra.
Fuentes y links oficiales para postular
*¿Tienes dudas sobre cuál subsidio te corresponde o necesitas encontrar una propiedad en el Valle del Huasco que se ajuste a tu certificado? En Terravalle Propiedades te acompañamos en todo el proceso, desde la postulación hasta la firma. Escríbenos sin compromiso.*
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Contáctanos y un asesor de Terravalle te responde sin compromiso.
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